О поселении "Миродолье". Вопросы и ответы.
Этот текст был написан давно, и некоторые детали отражает неправильно и недостаточно полно, но пока нового вместо него нет :-(, ограничимся небольшой правкой :-).
Что такое поселение "Миродолье"?
Если Вы прочитали книги В.Мегре из серии "Звенящие кедры России", то Вы уже представляете, о чем идет речь.
Мы мечтаем о жизни на своей земле, в своем родовом поместье, о жизни в гармонии с природой, с окружающими людьми и с собой. Мы стараемся бережно относиться к природе, уважать своих соседей, творить прекрасное своими мыслями и делами. Мы надеемся, что чистота помыслов станет нашей основой и поможет нам...
У каждой семьи будет свой участок в частной собственности, размером от 1 га. На этом участке семья сможет создать свое пространство любви, где друзьями человеку будут и растения, и животные. Этот участок может стать самым дорогим местом на Земле, где захочется родиться снова...
Кто и на каких условиях может быть "принят" в поселение?
Мы приглашаем всех желающих создать родовое поместье. Никаких условий мы не ставим. Мы надеемся, что отношения с соседями будут строиться не на формальных правилах, а на основе взаимного уважения и доброй воли.
Конечно, мы все разные, у каждого свой опыт и свои задачи, и каждый имеет право на свое мнение. Но давайте постараемся быть терпимыми и добрыми друг к другу.
Приходите на наши встречи и найдите своих самых хороших соседей!
Где будет расположено поселение?
см. как добраться
Места красивые, холмистые, поля со склонами. Вокруг смешанный лес - елки, березы, осины, еще какие-то деревья, а вот сосен мало.
В лесу встречаются белки и лоси, и, кажется, даже лисы и волки. Следов зайцев почти нет, а раньше в этих местах было много зайцев и кабанов.
Речка Воря в этих местах мелкая, это самое начало реки. Рядом есть пруд и прудики.
В окрестных лесах много вырубок. В округе есть деревни, дачные участки. По дороге к Хотьково - конный клуб и школа в поселке в 10 км.
Почва - средний суглинок и подзол (? по словам местных жителей) (см. про почву). Колхоз выращивал на этих полях овес, ячмень, картофель, капусту.
Поле В справа от дороги - имеет приличный уклон, теплый южный склон. Вид на деревню. Вверху, в лесочке есть кладбище (150 м от поля). Слева от дороги поле больше и ровнее.
Дорога к полю У идет через лес, идти ~ 40 мин. Посреди поля деревня, вокруг лес, очень уютно. В деревне зимой живут три семьи. Там есть несколько маленьких прудиков с пиявками :). Вода в колодцах (кое-где до 30м), говорят, голубая, с большим содержанием серебра.
Поле И очень большое, визуально делится на несколько полей, имеет несколько склонов, по нему идет канавка с ручейком и деревьями по краю. Когда-то там была деревня.
Поля В и У ближе к "цивилизации", туда, возможно, будет легче провести электричество. Поле И удобнее оставить более "диким".
Экология:
Многие слышали о хранилище радиоактивных отходов "Радон", оно расположено примерно в 20 км на север от Сергиева Посада, что достаточно далеко. Люди проверяли землю приборами - уровень радиации низкий, много меньше чем в Москве. Кстати, в самом "Радоне" уровень радиации тоже ниже среднего, т.к. там он всегда под контролем. Хранилище расположено в уникальном месте на Клинско-Дмитриевской гряде, где породы залегают особенным образом, так, чтобы в случае аварии радиация не могла проникнуть в подземные воды.
В Хотьково есть химический завод (есть еще пластмассовый и лакокрасочный заводы в Сергиевом Посаде), неизвестно, насколько он опасен. В Московской области, кажется, ветер обычно дует на юго-восток. С этой точки зрения в нашем районе хорошо :).
Каким образом оформляется земля?
Земля (паи) покупается у колхозников и оформляется в частную собственность отдельно для каждой семьи. Земля имеет назначение "для сельскохозяйственного производства" и может быть оформлена с различными формами разрешённого использования: КФХ, ЛПХ, садоводство, огородничество, дачи.
Общие земли (дороги, клуб, школа и т.п.) будут находиться в собственности потребительского кооператива.
Процедура получения земли:
Сейчас земля принадлежит колхозу, а у колхозников есть право на получение своей доли земли - пай. Колхозник имеет право продать свой пай, т.е. он продает свое право на получение участка земли. Тот, кто купил пай, становится пайщиком наравне с остальными колхозниками. Любой пайщик (или группа пайщиков) имеет право потребовать выделения участка "в натуре", тогда колхоз обязан выделить ему участок из числа колхозных земель. Какой именно участок будет выделен, определяется на собрании пайщиков. Имея кворум для собрания - 20% от числа пайщиков - можно выделить желаемый участок.
На данный момент имеется достаточное число колхозников, желающих продать нам свой пай и заключивших соответствующий договор с агенством Радонеж.
Нам мы можемо выкупить примерно 300 га. Свободных мест ещё достаточно много, хотя становится всё меньше :-).
Цена 1 га: 2500$, +12% на общественные земли, курс 31.85, установлена из расчёта затрат на полное оформления участков в частную собственность. Возможно обсудить вопрос о рассрочке платежа.Процесс оформления длительный, но он идёт, и пока он идёт, мы действуем в соответствии с договором о совместном пользовании землёй с колхозниками и предварительной разметкой полей на участки. Переход права собственности на землю от колхозников к нам намечен на текущий 2005 год.
Можно ли построить на своем участке дом?
Земля имеет статус сельхозназначения. По закону эта земля может использоваться только для сельско-хозяйственных нужд.
Возможности строительства сооружений, строений, домов, в т. ч. жилых, а также прописки, существуют, они определяются видом разрешённого использования. Эти виды имеют различные достоинства и недостатки, пока самым удобным считаем дачи. Оформление поселения в качестве населённого пункта (и, соответственно, перевод земли в статус земель поселений) пока не планируется, т. е. государство не будет строить там школы, больницы, пожарную часть (что обязательно для жилых поселков). Тем не менее, и такая возможность существует.
В числе участников есть несколько юристов, и мы рассчитываем на правильное решение всех вопросов :-).
Наши собрания
К сожалению (а может быть и нет :-), наши собрания пока не очень организованные, т. е. люди заняты больше своими личными делами, а потом уже делами поселения. Проводятся они регулярно, почти каждую неделю. Обсуждаются текущие проблемы, люди высказывают свое мнение по разным вопросам - так мы и знакомимся друг с другом.
Отдельных собраний для "новичков" мы уже не проводим. Хотелось бы предупредить всех, что наши собрания не являются рекламными акциями, и мы не гарантируем, что они будут всем интересны. Но те, кто действительно заинтересован в создании своего Родового Поместья, обязательно получат реальную возможность сделать это вместе с нами :-).